Совладелец Reviva Holdings (развивает в России универмаги Debenhams) Яков Панченко стал собственником проекта по строительству элитного жилого комплекса в районе Якиманки в центре Москвы. Подконтрольная ему компания "Интеллектком" намерена построить почти 50 тыс. кв. м рядом с памятником архитектуры, находящимся в аварийном состоянии. Инвестиции в проект могут составить более 4 млрд руб., а выручка от дальнейшей продажи недвижимости превысит 20 млрд руб.
Власти Москвы одобрили проект градостроительного плана участка для реконструкции четырех зданий в Старомонетном переулке, 19/11, говорится в сообщении Москомстройинвеста. В ходе реконструкции здесь появится общественно-жилой комплекс, следует из сообщения. В Москомстройинвесте рассказали, что инвестором строительства станет ООО "Интеллектком". По данным Kartoteka.ru, единственный собственник этой компании Яков Панченко. Его представитель на вопросы "Коммерсанта" не ответил.
Господину Панченко принадлежит 70% Reviva Holdings, развивающей в России по франшизе сеть универмагов Debenhams. В конце 2015 года подконтрольное этой компании ООО "Дебрусс" за €5 млн выкупило российские магазины финской сети Stockhmann. В конце сентября стало известно о первом девелоперском проекте Якова Панченко: совместно с MR Group он запланировал построить 200 тыс. кв. м жилья на Амурской улице на востоке Москвы.
В Москомстройинвесте не уточняют площадь будущего комплекса в Старомонетном переулке, указывая лишь, что площадь существующих зданий составляет 1,4 тыс. кв. м. Источник "Коммерсанта" на рынке недвижимости рассказывает, что этим проектом господин Панченко владеет сравнительно недавно, но не называет предыдущего собственника объекта. По информации на сайте градозащитного движения "Архнадзор", несколько лет назад объект контролировался ООО "Старомонетный, 19". В Kartoteka.ru указывается, что сейчас эта компания находится в стадии ликвидации, ее единственный собственник — Владимир Гришин.
Как рассказал "Коммерсанту" один из консультантов на рынке недвижимости, ранее на этом участке в Старомонетном переулке было запланировано строительство элитного дома на 12-14 этажей общей площадью 46 тыс. кв. м, из них 25 тыс. кв. м предполагалось выставить на продажу. По оценкам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, затраты на строительство этого объекта могут составить 3,7-4,6 млрд руб. из расчета 80-100 тыс. руб. за 1 кв. м. Госпожа Румянцева называет проект в Старомонетном переулке логичным продолжением развития этой части Замоскворечья, которое сейчас претендует на статус второй "золотой мили" Москвы (первая находится на Остоженке). "Здесь в ближайшее время появится около десяти новых площадок, и территория изменится кардинальным образом",— добавляет она. Директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова считает, что возможная цена предложения готового объекта может составить 0,8-1 млн руб. за 1 кв. м. С учетом объемов продаваемой площади выручить с продаж в Старомонетном можно будет 20-25 млрд руб.
По данным Москомстройинвеста, отведенные под реконструкцию здания находятся в аварийном состоянии: одно из них — выявленный объект культурного наследия, главный дом городской усадьбы купца Масягина. По информации "Архнадзора", здание заброшено с 2000-х годов. По словам координатора движения Рустама Рахматуллина, территория памятника в определенных границах по закону не подлежит изменению и не может перестраиваться. Два здания, согласно материалам Москомстройинвеста, относятся к объектам историко-градостроительной среды, а еще одно имеет статус ценного градоформирующего объекта. По словам господина Рахматуллина, изменения в облик последнего объекта могут вноситься по согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием, первые два объекта, по сути, лишены охранного статуса.
Созданный в 1931 г. «Гиредмет» был основным поставщиком материалов при создании первого в Европе атомного реактора Ф-1. Основной владелец «Гиредмета» – структура «Росатома», АО «Атомэнергопром».
«Фарминжиниринг», по ЕГРЮЛу, учрежден в 2010 г. фирмой «БРТ-менеджмент». Ее, в свою очередь, создал Банк развития технологий – на момент отзыва лицензии в 2016 г. основным акционером банка был депутат Госдумы Алексей Чепа. Согласно СПАРКу с 2013 г. владельцами «Фарминжиниринга» в равных долях стали «Лидворк лимитед» и «Карлсон лифт», последним управляла УК «Управление». Акционер этой управляющей компании – экс-супруга главного исполнительного директора «Роснефти» Игоря Сечина Марина, рассказывали источники в мэрии Москвы. Знакомый Сечиной подтверждает: «Управление» представляло интересы одного из акционеров «Фарминжиниринга», но сейчас не имеет к проекту никакого отношения. Причиной проблем с реализацией инвестконтракта стал внутрикорпоративный конфликт в «Фарминжиниринге», говорит собеседник «Ведомостей».
В решении Арбитражного суда Москвы от 17 июля 2018 г. единственным акционером «Фарминжиниринга» указана «Лидворк лимитед», а ее владельцем назван Яков Панченко, совладелец российского бизнеса «Стокманна». В конце 2017 г. агентство Rambler News Service сообщало о покупке Панченко участка «Гиредмета». Сам бизнесмен это подтверждал.
Как следует из материалов разбирательств между «Гиредметом» и «Фарминжинирингом», в марте 2018 г. Арбитражный суд Москвы расторг договор аренды участка в Большом Толмачевском переулке на основании имеющегося у инвестора долга – речь как минимум об 1 млрд руб. Долг хотел погасить сам Панченко, но суд посчитал договор уже расторгнутым и вернул деньги бизнесмену. Кроме того, еще в июне 2017 г. «Гиредмет» направил «Фарминжинирингу» уведомление о признании инвестконтракта между сторонами прекращенным, правда, Арбитражный суд Москвы признал отказ от инвестдоговора недействительным. С апреля «Гиредмет» пытается разорвать договор с «Фарминжинирингом» уже через суд, но пока иск остается без движения, следует из карточки дела.
Договорные отношения между сторонами можно считать расторгнутыми, считает управляющий партнер «Рустам Курмаев и партнеры» Рустам Курмаев: суды констатировали, что стороны заключили договор простого товарищества, а такой договор может быть расторгнут в случае реорганизации одной из сторон. В 2014 г. «Фарминжиниринг» был реорганизован путем выделения из него ЗАО «Инвестпроект-М», следует из судебных документов. Оба решения вступили в силу; если их не отменит кассационная инстанция, на этом, видимо, будет поставлена точка, резюмирует Курмаев. С ним согласны управляющий партнер УК «Право и бизнес» Александр Пахомов и Марина Филиппова из «Амулекса». По этим же причинам они оценивают шансы на разрешение спора в пользу «Фарминжиниринга» как маловероятные.
Представитель «Росатома» от комментариев отказался. Запрос в «Гиредмет» остался без ответа. Получить комментарии представителя «Фарминжиниринга» не удалось. Представители Панченко и УК «Управление» на вопросы не ответили.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет площадку в Большом Толмачевском переулке крайне привлекательной для инвесторов. Затраты на строительство жилого комплекса там он оценивает в 2,3–2,6 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 8–10 млрд руб.
Что будет с Tretyakov, пока не ясно. Источник, близкий к «Фарминжинирингу», говорит, что стороны еще могут подписать мировое соглашение и совместно реализовать проект. «Гиредмет» может выставить участок на торги, считает один из претендентов на проект. По словам трех консультантов, Tretyakov интересовались Vesper, ГК «Регионы» и фирма «Столичное подворье» (принадлежит структуре ВЭБа и бизнесмену Станиславу Громову). Громов подтвердил, что его компания сделала предложение «Росатому» о покупке проекта. Vesper рассматривает несколько площадок для покупки, включая проект в Большом Толмачевском переулке, был краток представитель группы. Представитель ГК «Регионы» интереса к проекту не подтвердил.-
С тех пор регулярно заглядываю в сей department store на Oxford Street,
для которого модные британские дизайнеры делают специальные коллекции по симпатичным ценам.
Прошедший вчера прием в британском посольстве в Москве должен был вселить уверенность в сердца столичных модниц, что британских дизайнеров за небольшие деньги теперь можно купить и в нашем славном городе. Поедут ли Наталья Туровникова и Ирэна Понарошку в Мега Белая дача, где открылся магазин Debenhams, неизвестно, но на вечеринку в особняк британского посла на Софийской набережной они пришли с видимым удовольствием.
У посольского приема был один недостаток - те, кто пришел без паспорта, отправились домой. И масса достоинств - начиная с огромной терассы с видом на Кремль, за который любой риелтор отдаст душу, и заканчивая заметным количеством привлекательных мужчин с приятным слуху британским акцентом.
Как это водится в Москве, гостьи вечера были нарядны, а ради блеска британской короны еще и изрядно приукрашены - особенно радовали глаз украшения колумнистки Tatler Иры Чайковской и совладелицы сети танцевальных клубов Ольги Панченко. Дизайнер Эмма Салимова выгуливала платье от Victoria Vintage, к большому удовольствию присутствующей на вечере владелицы бутика Виктории Шамис. Катя Добрякова весь вечер принимала поздравления - не только потому, что она прелестно выглядела, но и потому, что вчера ей исполнилось тридцать лет - к зависти многих присутствующих дам.
Из звезд шоу-бизнеса особо обращала на себя внимание чета Сюткиных, чей внешний вид не меняется последние лет десять - Виола все так же юна и хороша, а Валерий.. Все тот же Валерий..
Некоторые гости решили убить за вечер двух зайцев и приехали на Софийскую набережную после приема Moet&Chandon в Екатерининском дворце, что дало возможность увидеть чету Идовых, Наталью Шкулеву и главного редактора журнала Glamour Машу Федорову, причем две последние гостьи даже продумали смену нарядов. Гости посольского приема немало рассчитывали увидеть и мужа Натальи Шкулевой, но известный телеведущий так и не появился.
На вечере появились британские дизайнеры - в том числе Джулиен Макдональд, Бен де Лиси и красавчик Генри Холланд, чьи коллекции для Debenhams были расставленны по просторным залам резиденции. Довольно заметным гвоздем программы стало выступление известного московского стилиста Елисея Косцова - обладателя чувственного баритона и прекрасного музыкального вкуса.
Дамам осталось только вздыхать - как известно, красавчики-стилисты редко интересуются женским полом. Зато немало внимания досталось послу Ее Величества Тиму Барроу, чья борода в стиле Салмана Рушди в сочетании с идеальным образцом британских манер, били воображение присутствующих дам наповал. Алена Свиридова даже не удержалась от комплимента гостеприимному хозяину резиденции, что, конечно, не гарантирует ей отсутствие проблем с британской визой, но обещает возможность будущих приглашений в роскошный особняк с видом на Кремль.
Фото Анны Макаревич
Ляйсан Утяшева
Яков Панченко, совладелец «Дебрусс», компании-партнера Debenhams в России, и муж Ольги Панченко (слева). Международный директор Debenhams Фрэнсис Маколи (Francis McAuley). Тим Барроу, посол Великобритании в РФ (справа).
Тим Барроу, дизайнер Джулиан Макдональд и Бен де Лиси
Константин Шапилов, Юлия Дойникова, Наталья Шкулева, Корин Жак и Елена Юргенева
Embassy Dress Code:
Ирена Понарошку и Алена Свиридова
Ольга Орлова и Мария Лобанова
Ирина Чайковская и Елена Захарова
Ксения Чилингарова и Эмма Салимова
Ольга Панченко и Елена Юргенева
Эксклюзивную франшизу на 20 лет получили бывший гендиректор сети товаров для дома Habitat Майкл Харви, экс-глава московского универмага Tsvetnoy Central Market Ник Хилл и российский девелопер Яков Панченко.Первый Debenhams партнеры откроют осенью в торговом центре "Мега Белая Дача", а в течение пяти лет планируют запустить семь универмагов.
Об открытии Debenhams в сентябре в "Мега Белая Дача" "Ъ" рассказали в пресс-службе IKEA. Франчайзи английской сети стало ООО "Дебрусс"; первый магазин займет площадь около 4 тыс. кв. м, подтвердил "Ъ" представитель Debenhams. Гендиректор и совладелец "Дебрусс" Ник Хилл (ранее возглавлял универмаг Tsvetnoy Central Market) рассказал, что его компания получила эксклюзивную лицензию сроком на 20 лет, которая действует на территории России и Польши. В течение первых пяти лет в России планируется запустить семь универмагов площадью 4-8 тыс. кв. м. Местный ассортимент универмагов - порядка 100 тыс. позиций - будет отличаться от британского незначительно, не будет бижутерии и одежды некоторых дизайнеров.
Совладельцами ООО "Дебрусс" помимо Ника Хилла являются бывший глава британской сети магазинов товаров для дома Habitat Майкл Харви и российский бизнесмен Яков Панченко, рассказала "Ъ" представитель "Дебрусс" Наталья Коханова. У господина Харви более чем 20-летний опыт работы в ритейле, господин Панченко до сих пор занимался девелопментом - он считался совладельцем торгового центра Dream House в Барвихе, специализирующегося на торговле товарами для дома премиум-класса.
Инвестиции в развитие российского Debenhams в "Дебрусс" не называют. Директор "Росконсалтпроекта" Андрей Цирер оценивает запуск только первого магазина примерно в $15 млн с учетом арендных платежей за год.
Debenhams существует в Великобритании более 200 лет. 160 универмагов работает в Великобритании и Ирландии, еще 61 магазин действует по франчайзингу в 24 странах. Выручка в 2010/11 финансовом году (закончился в сентябре 2011-го) - $3,4 млрд. Капитализация на LSE в пятницу составила $1,6 млрд.
Debenhams во второй раз пытается выйти в Россию. В ноябре 2006 года первый универмаг сети в Москве на улице Красная Пресня открыло по лицензии ООО "ДИ-Би-Эйч" девелоперской компании RID Group и совладельца World Class Максима Игнатьева. За пять лет планировалось открыть в Москве и регионах 25 универмагов площадью 5-7 тыс. кв. м каждый, но единственный Debenhams проработал меньше полутора лет и закрылся в начале 2008 года. Максим Игнатьев говорит, что магазин был убыточен из-за неудачной локации, на которой настаивали англичане. Кроме того, дорого обходилась организация доставки товара из-за границы в один магазин.
Несмотря на неудачный опыт, Debenhams начала поиск новых партнеров: переговоры велись с совладельцем ювелирной сети "585" Александром Смирновым и компанией Capital Department Store Григория Рабиновича, которая участвовала в споре за универмаг "Москва" на Ленинском проспекте (см. "Ъ" от 28 мая 2008 года).
Формат универмага пока слабо развит в России: по данным Esper Group, в нашей стране только 11,5% всей одежды, обуви и аксессуаров продается через такие магазины, в Европе, для сравнения,- 35-36%. Объем рынка одежды среднего ценового сегмента в 2011 году в России, по данным Esper Group, составил $31,5 млрд (+12,7% к 2010 году). "Долгое время - все 90-е годы и первую половину нулевых - люди еще помнили низкий уровень обслуживания в советских универмагах и предпочитали ходить в новые фирменные монобренды. Но сейчас россияне много путешествуют и успели стать поклонниками европейских универмагов",- рассуждает директор департамента аналитики по рынкам России и странам СНГ Esper Group Дарья Ядерная. Главными конкурентами Debenhams в России будут финская Stockmann и "Холдинг-Центр", которые работают в среднем ценовом сегменте, полагает Дарья Ядерная. В более высоком сегменте представлены Tsvetnoy Central Market, Podium Market и ЦУМ.
Владелец универмагов запустит девелоперский проект в Москве
Яков Панченко, владелец универмагов Stockmann и Debenhams в России, запускает свой первый девелоперский проект. Вместе с MR Group он планирует построить жилой комплекс на востоке Москвы на 200 тыс. кв. м
Владелец универмагов Stockmann и Debenhams в России Яков Панченко (Фото: Глеб Щелкунов/Коммерсантъ)
О том, что MR Group построит новый жилой комплекс площадью почти 200 тыс. кв. м в районе метро «Черкизовская» (Амурская улица, вл. 3, площадь участка — 6,5 га), РБК рассказали представители трех компаний, работающих на рынке недвижимости Москвы. Проект планировки уже одобрен Градостроительно-земельной комиссией Москвы на заседании 11 февраля этого года, сообщили в пресс-службе Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Как пояснили РБК в ведомстве, MR Group разрешили построить 194 760 кв. м, из которых на жилье придется 120 тыс. кв. м, остальное — объекты коммерческой и социальной инфраструктуры.
В настоящий момент портфель MR Group состоит из 30 объектов общей площадью 5 млн кв. м в Москве, Московской области и Сочи («Пресня Сити», «Царская площадь», «Водный», «Фили град» и другие). По данным INFOLine, с учетом апартаментов в 2015 году компания ввела в эксплуатацию более 250 тыс. кв. м.
Партнеры из ретейла
Планируемый под застройку участок сейчас арендует АО «Мосстроймеханизация №4» (МСМ-4) сроком до 2060 года, свидетельствуют данные Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). До декабря 2015 года 77,79% акций компании принадлежало Сбербанку. «Сбербанк оказывает данной компании услуги по депозитарному хранению акций, в связи с чем номинально в системе СПАРК значится как акционер», — сказали в пресс-службе банка. По состоянию на 21 июня 2016 года 92,94% акций компании консолидировало ООО «Новая проектная компания», в котором по 50% принадлежит Якову Панченко и совладельцу MR Group Роману Тимохину.
Строительство жилого комплекса станет первым известным девелоперским опытом Якова Панченко, ранее он был известен исключительно на рынке ретейла. Предпринимателю принадлежит 70% Reviva Holdings, развивающей в России по франшизе сеть универмагов британской сети Debenhams (сейчас под маркой работает два магазина в Москве). В начале декабря прошлого года стало известно также, что Reviva купила у финской Stockmann российские универмаги компании (семь магазинов в Москве и Екатеринбурге).
В MR Group отказались от комментариев. Яков Панченко не ответил на запрос РБК.
Стройка вместо магазинов
Минимальный объем инвестиций в проект составит 13 млрд руб., подсчитал руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой». Инвестиции могут быть и меньше — в районе 10-10,5 млрд руб., считает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. «Само местоположение площадки «неидеальное» не только из-за того, что она в промзоне, но и из-за удаленности от метро, поэтому строить здесь можно только жилье комфорт-класса», — добавляет эксперт.
С другой стороны, в ближайшем окружении новых объектов почти нет, в основном старый жилой фонд, напоминает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. «На некотором удалении от участка находится ЖК «Виноградный», более крупные комплексы расположены в районе метро «Преображенская площадь», среди которых можно выделить ЖК «Наследие», «Яуза Парк» и «Соколиный Форт», — перечисляет она.
В целом застройщик сможет продавать квартиры по 130-140 тыс. руб. за 1 кв. м в течение четырех — четырех с половиной лет, подсчитала руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. При этом на окупаемость проект выйдет еще раньше — через три — три с половиной года, резюмирует Владимир Богданюк. Для сравнения, проект Якова Панченко в ретейле выйдет на срок окупаемости не менее чем через пять лет, особенно с учетом того, что новому собственнику придется инвестировать дополнительные средства в его ребрендинг и реконцепцию, считает генеральный директор «INFOLine-Аналитика» Михаил Бурмистров.
